O preço de continuar em Niterói: moradores enfrentam dificuldades para permanecer na cidade

Valorização imobiliária pressiona o orçamento de famílias e jovens e levanta questionamentos sobre o acesso à moradia na cidade

Morar em Niterói tem se tornado um desafio para quem depende de uma renda mensal para pagar aluguel. Conhecida pela qualidade de vida e pela proximidade com a capital fluminense, a cidade também enfrenta uma valorização do mercado imobiliário que pesa no orçamento dos moradores. Para muitas famílias, trabalhadores e estudantes, encontrar um imóvel que combine preço acessível, boa localização e condições adequadas representa um desafio cada vez maior.

De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de locação residencial em Niterói acumularam alta de 15,87% em 2025. O valor médio anunciado chegou a R$ 35,91 por metro quadrado, acompanhando a valorização do mercado imobiliário no município.

O aumento dos aluguéis interfere diretamente na organização financeira das famílias e nas escolhas de quem precisa encontrar um lugar para morar. Em alguns casos, a alternativa é reduzir despesas, dividir a residência com outras pessoas ou procurar imóveis em bairros mais afastados.

Moradora do Fonseca, Juliana Martins, de 34 anos, trabalha no Centro de Niterói e conta que o orçamento doméstico exige cada vez mais planejamento. Para ela, o aluguel é uma das despesas que mais comprometem a renda mensal.

“Quando o aluguel aumenta, a gente precisa reorganizar tudo. Às vezes, acaba deixando de fazer alguma coisa no fim de semana ou adiando uma compra porque precisa garantir primeiro as contas da casa”, relata.

A localização também é um fator importante na escolha de onde morar. A proximidade do trabalho, dos estabelecimentos comerciais e dos serviços públicos pode reduzir gastos com transporte e facilitar a rotina. Entretanto, imóveis em regiões mais valorizadas nem sempre cabem no orçamento de quem recebe salários mais baixos.

Jovens enfrentam dificuldades para conquistar independência

A dificuldade de acesso à moradia também atinge quem está começando a vida profissional. Para muitos jovens, sair da casa dos pais e conquistar independência financeira depende de encontrar um imóvel compatível com a renda.

Pedro Almeida, de 23 anos, estudante universitário, mora em Icaraí e divide apartamento com um amigo. Apesar de considerar a possibilidade de morar sozinho, ele afirma que os custos tornam o plano difícil de concretizar.

“Quando você começa a pesquisar os preços, percebe que não basta conseguir pagar o aluguel. Ainda tem condomínio, luz, internet, alimentação e outras despesas. Dividir apartamento acaba sendo a opção mais viável”, explica.

A situação reflete uma dificuldade que ultrapassa a escolha individual de onde morar. O comprometimento de uma parcela significativa da renda com despesas habitacionais pode limitar o acesso a outras necessidades e dificultar a construção de estabilidade financeira.

A relação dos moradores com seus bairros

Além do impacto financeiro, a valorização imobiliária também pode afetar os vínculos construídos pelos moradores com seus bairros. A mudança de endereço nem sempre representa apenas a procura por um imóvel mais barato. Muitas vezes, significa deixar para trás uma rede de apoio, estabelecimentos conhecidos e uma rotina estabelecida ao longo dos anos.

Renata Oliveira, de 42 anos, moradora de Santa Rosa, conta que a possibilidade de precisar mudar de bairro passou a fazer parte de suas preocupações diante dos custos de moradia.

“Você se acostuma com o lugar, conhece os vizinhos, sabe onde resolver as coisas e já tem toda uma rotina. Mudar não é simplesmente encontrar outro apartamento. É ter que reorganizar a vida também”, afirma.

Em Niterói, as diferenças entre os bairros também influenciam as possibilidades de escolha. Regiões como Icaraí, Ingá e São Francisco possuem mercados imobiliários distintos daqueles encontrados no Fonseca, Barreto e Engenhoca. Mesmo entre os bairros com valores relativamente menores, entretanto, é necessário considerar as condições dos imóveis, a infraestrutura disponível e o acesso ao transporte público.

O desafio das políticas habitacionais

O aumento dos preços dos imóveis também coloca em evidência a importância das políticas públicas de habitação. A Prefeitura de Niterói possui uma Secretaria Municipal de Habitação e Regularização Fundiária, responsável por desenvolver iniciativas relacionadas ao acesso à moradia, à regularização fundiária e à urbanização de áreas precárias.

A discussão envolve não apenas a construção de novas unidades habitacionais, mas também a necessidade de ampliar as alternativas para famílias de baixa renda e garantir condições adequadas de infraestrutura e acesso aos serviços públicos.

Em uma cidade onde a valorização imobiliária convive com diferentes realidades socioeconômicas, o acesso à moradia permanece como uma questão central para o desenvolvimento urbano.

Para quem vive de aluguel, a preocupação vai além dos reajustes anuais. Trata-se de conseguir permanecer perto do trabalho, manter os filhos na mesma escola e continuar fazendo parte de uma comunidade.